跑狗图每期自动最新玄机,168图库现场开奖今晚

您的位置:主页 > 香港宝马会直播 >

丰台南三环稀缺豪宅—懋源璟岳楼盘评测

发布日期:2021-09-29 09:41   来源:未知   阅读:

  •   在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。本期,乐居楼盘测评师走进懋源璟岳,为您带来项目的全面测评。

      懋源璟岳地处丰台南三环,毗邻丽泽,420-618㎡别墅合院,均价11.6万/㎡,是内城稀缺豪宅产品。地处于内城三环、面积段较大、总价5000万起,是市场少有的核心地段精品豪宅,适合作为终极改善之选。

      懋源璟岳位于丰台区,为北京市16大行政区之一,地处长安街沿线以南,在首都城市格局中,丰台区既属一主,又处一轴沿线,是四个中心功能的集中承载地区。在四轮城南行动计划政策的稳步推进下,丰台区已有多个地标性建筑、商圈成为北京城市封面:丽泽商务区,定位第二金融街,已投入使用丽泽SOHO,首创龙湖丽泽天街等写字楼、商业综合体。随着大兴国际机场的开通运营,贯穿于丰台区的首都新国门——南中轴、南苑森林湿地公园,大红门板块,也将是政策规划的重点发力区域,丰台的置业价值正在不断攀升。

      作为北京城六区之一,近年丰台鲜有纯商品房推出,2018年限竞大潮之下,橡树澜湾等刚需限竞房的出现解渴部分南城家庭的需求,但是豪宅改善产品却仍旧稀缺。

      懋源璟岳坐落于丰台区玉泉营桥西侧1.4公里处,板块汇集了众多城市核心稀缺资源,北侧丽泽商务核心区,将对标金融街,重点发展金融产业,现已入驻华为总部、中华保险、中国长城资源等大型企业,今年4月,首创龙湖丽泽天街也正式投入运营;西侧500米是地铁房山线号线实现换乘,便捷抵达北京重要商圈,譬如金融街、国贸、总部基地等,西侧2公里处是丰台火车站,跨市出行条件更为便利。

      项目3公里范围内拥有北京丰台广济中西医结合医院、华坛医院两座综合医院以三甲医院——天坛医院,另外,还有首都经济贸易大学、首都医科大学、北京市第十二中学、北京教育学院丰台分院附属学校等众多教育资源林立,生活配套齐全。

      懋源璟岳占地面积达27367平,容积率2.8,项目由别墅、洋房组成,高绿化植被覆盖,总户数仅194户,是为不可多得的核心地段低密墅区。项目主力户型为590-618㎡合院、420-460㎡联排、156-218㎡洋房,均为大户型,适合城市高净值人群终值改善选择;社区圈层纯粹,为业主打造出高端私密、低调典雅的精品大宅。

      懋源璟玺曾以17套的成交量、4.2亿的成交金额荣登2020年8月北京10万+豪宅成交排行榜榜首,市场热度已然彰显出项目的品质。目前,懋源璟岳在售产品为420-460㎡联排、590-618㎡合院,均价11.6万/㎡,是入驻三环内城不可多得的机会。

      163平米的洋房户型,共设计有三间卧室,南向双主卧套房+客厅的排布,是广受欢迎的经典眼镜户型结构,可以做到两间卧室互不打扰,互不干预,相对独立,保证家庭成员的隐私性,独立卫生间、衣帽间、南向飘窗的嵌入,使得卧室空间功能性更为完善,在属于自己的一方天地内可以尽享便捷安逸的居住体验。

      三面宽、南北通透的排列方式,让阳光和空气可以自由弥漫在家里的每个角落;餐厨客一体化的空间格局,将家人的起居生活完美融合在一起:当周末到来,老人在客厅的沙发上休憩,看着窗外风景和电视里的精彩节目,全身心放松怡然自得;来回打闹的孩童虽有些调皮,倒也天真可爱,更显活力,而在一旁准备家宴的男女主人,放上慕斯蛋糕上最后一颗车厘子,一场只属于家人的烛光晚宴就此开始。

      相比较于163平三居户型,202平米在空间格局上做了全线升级。首先,户型整体更为方正,南向同样为眼镜户型结构,休憩、起居功能相互分离却也相互紧密联系;其次,入户后的玄关处,四角呈现出更为圆润的弧形构造,视觉感观更为和谐温暖,且收纳空间也更大,方便对出行物品的整理与陈列。

      202平米三居户型相比于163平户型,更是在玄关处增设一间公卫,当有贵客到访,既可方便他人的使用,也能有效避免和主人共用卫生间的尴尬;另外,到了早晨的洗漱高峰期,三个卫生间的设计,也能够满足家庭成员对时间与空间的合理分配,提高洗漱效率,增进家人之间的感情。

      作为洋房产品中面积更大的210平户型,由知名设计师戴昆×葛亚曦操刀,整体格局更为宽敞明亮,属于平层产品中的楼王户型。南向面宽达到5.9米,层高3.3米,如此宽阔的格局尺寸在豪宅市场中很是少见。

      从入户门进入房间后,首先看到的是玄关空间,左侧是客厅,右侧是餐厅;客厅空间是房间内最具有活力的场所,超大开窗比;在客厅左侧,还带有一处水吧台,居家闲暇时间可以很方便地喝茶泡咖啡,十分惬意。

      在样板间的餐厅空间内,放置了一个可以供8人同时使用的圆桌,可以容纳更多家庭成员的用餐需求。

      从入户门进入房间后,首先看到的是玄关空间,左侧是客厅,右侧是餐厅;玄关空间宽敞明亮,收纳空间足,且可以放置盆栽、书画或者艺术品进行展示。

      在样板间的餐厅空间内,放置了一个可以供8人同时使用的圆桌,北向窗户外,即是有着“第二金融街”之称的丽泽商务区。

      距离懋源璟岳最近的地铁站为10号线首经贸站,从项目出发向西行即可到达。首经贸站为10号线与房山线换乘站,在此站上车,可以直达房山。

      另外,10号线为封闭环线,可以在所经途中换乘超过12条地铁线,链接北京重要轨道交通线路,畅达八方。

      公共交通:项目1公里范围内有7个公交站,距离最近的便是南侧的夏家胡同站,从此站出发,乘坐300路内环、368路内环、483路、49路、69路等,可以去往周边重要的商圈以及配套场地。

      懋源璟岳周边覆盖南三环、京开高速、丽泽路等重要的交通线路;驾车上南三环路向东行驶,不堵车的情况下,26分钟可以抵达国贸CBD,向西北方向行驶10分钟可以抵达丽泽商务区。

      如果想要去往大兴机场以及雄安新区等南部地区,可以沿三环路上京开高速,不堵车的情况下,37分钟可以抵达大兴机场,2小时连通雄安新区。

      当然,如果要去往北京其他城区,同样可以选择从三环路出发,一路向北去往金融街、中关村、望京等地,交通条件十分便捷。

      懋源璟岳周边5公里范围内,覆盖学校有:北京市丰台区纪家庙小学、北京教育学院丰台分院附属学校、丰台第五小学(万柳分校)等。

      西南侧1公里处还有首都经济贸易大学,学术氛围浓厚,可以给子女优质的教育环境。

      懋源璟岳南侧坐落着两大综合性医院,分别为华坛医院、北京丰台广济中西医结合医院,步行即可到达。

      而在项目西南侧1.7公里处,还有一座三甲级医院:北京天坛医院,不堵车的情况下,驾车20分钟即可抵达。

      公园:项目与177公顷的丽泽生态公园仅一墙之隔,同时也享受金中都遗址公园、北京大观园、玉渊潭公园、陶然亭公园、天坛公园等城市公园配套。

      项目北侧1.8公里处,即为龙湖集团在京打造的第七座天街——首创龙湖丽泽天街,于2021年4月投入运营,包含美食餐饮、休闲购物等多功能场地,引入星巴克、海底捞等知名品牌商家,是区域内广受欢迎的大型游玩场所。

      此外,项目东侧1.3公里范围内,还有凯德MALL、万达广场等商业体,驱车不到10分钟就可以到达,构建起15分钟高端商业配套生活圈。

      北京市场现状:2021年1-7月,北京别墅市场成交新房2832套,成交均价不到5万元/平。作为北京城六区之一,近年丰台鲜有纯商品房推出,2018年限竞大潮之下,橡树澜湾等刚需限竞房的出现解渴部分南城家庭的需求,但是豪宅改善产品却仍旧稀缺。

      项目在售情况:懋源璟玺曾以17套的成交量、4.2亿的成交金额荣登2020年8月北京均价10万+豪宅成交排行榜榜首。目前,项目在售产品为420-460㎡联排、590-618㎡合院,均价11.6万/㎡,是入驻三环内城不可多得的机会。

      2012年,北京市出台相关政策,原则上四环内不在新增住宅用地的供应,致使内城住宅的供给量逐渐下落,在“地段至上”的观念下,已有的住宅价值潜力不断攀升。但同时,由于供应量的锐减,导致目前内城的住宅多以老旧社区为主,楼龄久,品质差,居住舒适度不尽人意。

      在价格方面,越靠近内城的社区,房源价格越发昂贵,以东西城为代表的金字塔区域,大量二手房以及少数新房价格,纷纷逼近15万/平,甚至向着20万/平迈进,高门槛将更多购房者拒之门外,成为一座可望而不可及的围城。

      在内城楼市逐渐关闭大门的当下,懋源璟岳的存在给了购房者最后的入场券:单价11.6万/平,便可进驻内城稀缺地段,享受大隐隐入市的内城墅区生活品质,且享受着三大交通主干道、双地铁、优质医疗、教育、商业等高端完善的稀缺资源,放眼三环内,鲜有竞品存在。

      三环内城新房供应稀少,品质住宅更是难求,东西城作为首都核心区域,二手房价格也位于高位,最高逼近20万/平。懋源璟岳秉承“非核心地段不出手,出手必高端”的理念,做到了价格与品质的平衡,给了城市高净值人群更好的选择。

      当同一个社区内出现面积较小的户型,且与最大户型差距较大,往往意味着社区业主的圈层不对等,而懋源璟岳最小面积为156平,全盘均为大户型设计,辅以11万+的价格,足以保证入住业主非富即贵,构建起高端纯粹的业主社交圈。

      懋源地产作为豪宅专家,有自己特有的设计理念。“单一功能极致化”是其在户型设计中非常关键的信仰。11图库彩图跑狗图,懋源璟岳的所有户型,都在追求每一处空间的最大使用率,不浪费使用空间,在样板间设计上,打造3.3米层高、5.9米面宽,且加入了水吧、8人餐桌等,将每平米都让业主有效利用。

      ↑微信视频号【北京房产快讯】,土地实探、新闻直击,用视频带您漫游北京楼市。

      北京怡生乐居信息服务有限公司 北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室

      乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线:新房、二手房: 家居、抢工长: